2017-06-09
作者：通威
6月9日，2017中國國際物業(yè)管理高峰論壇在通威國際中心隆重啟幕，行業(yè)前所未有的頂級嘉賓陣容齊聚一堂，把脈行業(yè)發(fā)展、論劍智慧管理。峰會(huì )上，各方嘉賓對話(huà)交鋒，從行業(yè)發(fā)展趨勢到變革創(chuàng )新、管理提升，嘉賓們就行業(yè)現狀、問(wèn)題與未來(lái)進(jìn)行了全方面、深入淺出的思想交鋒?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“智慧管理”、“社區生活圈”等成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。讓我們帶您回顧一下現場(chǎng)有哪些精彩觀(guān)點(diǎn)!
十一屆全國政協(xié)常委、通威集團董事局劉漢元主席:
探討行業(yè)路徑 增強發(fā)展動(dòng)力
美國總統特朗普宣布退出《巴黎協(xié)定》，引發(fā)全球震動(dòng)，而上周美國加州州長(cháng)布朗到訪(fǎng)中國，第一站就到達了成都。布朗州長(cháng)表示，目前加州清潔能源占比達到33%，其中最大的貢獻來(lái)源于光伏發(fā)電，布朗州長(cháng)特別感謝中國企業(yè)在其中所做出的努力。大力發(fā)展清潔能源已成為全球凝聚的共識，而隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，使我們有了新的、長(cháng)期賴(lài)以利用的清潔能源，成為未來(lái)中國經(jīng)濟的主要增長(cháng)點(diǎn)。對于物業(yè)管理行業(yè)而言，現代設施越來(lái)越多，對物業(yè)管理要求越來(lái)越高，物業(yè)管理要提高認識，讓物業(yè)管理做得更好，才能宜居、宜業(yè)。我相信，隨著(zhù)成本的降低，未來(lái)每一棟高樓大廈都能使用上清潔能源，每一個(gè)人打開(kāi)窗戶(hù)都能看到藍天白云、青山綠水!
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王鵬：
我國物業(yè)管理行業(yè)應在創(chuàng )新、綠色、共享發(fā)展中有所作為
我國物業(yè)管理行業(yè)正處于轉型升級的關(guān)鍵時(shí)期，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度迅速提升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)置身于尋求“創(chuàng )新發(fā)展、綠色發(fā)展和共享發(fā)展”之路。創(chuàng )新是行業(yè)發(fā)展的助推器，綠色發(fā)展是企業(yè)發(fā)展的主題，共享發(fā)展是有“以資源整合、合作共贏(yíng)”的發(fā)展理念，我國物業(yè)管理行業(yè)應當在創(chuàng )新發(fā)展、綠色發(fā)展、共享發(fā)展中有所作為，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良性發(fā)展。
四川省住建廳副廳長(cháng)石鋼:
創(chuàng )新運營(yíng)模式 發(fā)展多元化服務(wù)
中國物業(yè)在轉型升級過(guò)程中不斷實(shí)踐，推動(dòng)物業(yè)管理向互聯(lián)網(wǎng)+轉型，這些有益的探索和實(shí)踐為整個(gè)行業(yè)積累了豐富的經(jīng)驗。在供給側改革大背景下，物業(yè)管理要適應新常態(tài)，要創(chuàng )新模式，利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢技術(shù)，整合優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現精細化客戶(hù)管理、商家管理、智能管理;要提前把握市場(chǎng)動(dòng)向，推進(jìn)大數據采集分析，深度挖掘客戶(hù)需求。
中國企業(yè)投資協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中房集團、幸福人壽保險公司前董事長(cháng)、匯力投資基金有限公司董事長(cháng)孟曉蘇：
房地產(chǎn)業(yè)仍將長(cháng)期拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)
2016年我國樓市回暖從一二線(xiàn)延至三四線(xiàn)，2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)現從噴發(fā)到平穩增長(cháng)，房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)我國經(jīng)濟發(fā)展的第一引擎，應重啟房地產(chǎn)這一“主引擎”。首先，房地產(chǎn)發(fā)展將啟動(dòng)我國巨大內需，但這個(gè)過(guò)程要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落;其次，目前國家正在加大城鎮化力度，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，要著(zhù)力加強土地供給、保障房供給、商品房供給的供給側結構性改革，保障我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王永平：
商業(yè)物業(yè)管理要算“大賬”
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)巨大，近10年，商業(yè)地產(chǎn)投資增幅超過(guò)20%。商業(yè)地產(chǎn)供應量大，不僅是總量大，單個(gè)規模也越來(lái)越大，競爭激烈，專(zhuān)業(yè)性強，可謂是“滿(mǎn)城盡是綜合體、購物中心”，但這也成為行業(yè)發(fā)展的一個(gè)痛點(diǎn)。與此同時(shí)，商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)同樣巨大，商業(yè)地產(chǎn)有別住房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值完全來(lái)自于運營(yíng)。商業(yè)物業(yè)管理對象是企業(yè)，最關(guān)鍵的是價(jià)值經(jīng)營(yíng)，要做到“宜商”。開(kāi)發(fā)商在商業(yè)物業(yè)管理上不能“精細賬”，要“算大賬”，要去想怎么有利于商業(yè)招商和運營(yíng)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉：
中長(cháng)期內，我國房?jì)r(jià)上漲速度放緩
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在中長(cháng)期內，住房結構將發(fā)生重大調整。首先，在住房供給方面，新建住房、存量住房占比下降，住房保障服務(wù)從補磚頭向補人頭轉變;其次，在住房需求方面，未來(lái)改善性需求、更新需求和人口遷移導致的住房需求將占主導地位，享受型住房需求、特殊群體住房需求將增加。同時(shí)，中長(cháng)期內，我國住房?jì)r(jià)格上漲速度將放緩，向經(jīng)濟社會(huì )基本面因素回歸，即從單邊上漲到有漲有跌，同時(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度也將不斷提高。
北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授、智慧城市研究與規劃中心主任柴彥威：
智慧社區生活圈是“以人為本”的城市規劃新思考
未來(lái)，我國城市規劃重點(diǎn)將以生活空間為導向，利用信息化，實(shí)現“智慧城市社區生活圈”，從而提高居民的生活質(zhì)量，滿(mǎn)足每個(gè)人的個(gè)性化需求。社區生活圈具有集中、共享的特性，在居民出行、公共服務(wù)設施、生活空間重構等方面具有明顯優(yōu)勢。智慧社區生活圈及其規劃應用，是中國時(shí)空間行為研究積累的階段總結與未來(lái)方向，是對“以人為本”的城市規劃的新思考，是日常生活的規劃學(xué)。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司董事長(cháng)聞濤：
物業(yè)發(fā)展得益于“優(yōu)勢、育人、共享”
金房物業(yè)發(fā)展多年，得益于“優(yōu)勢、育人、共享”三大要素。優(yōu)勢方面，金房以文化為切入點(diǎn)，培育了“以德育企，德行天下”的文化;育人方面，一個(gè)企業(yè)的核心要求，培育人重于培養項目，金房的下一步的目標就是培養一百個(gè)分公司負責人、職業(yè)經(jīng)理人;共享方面，所有商業(yè)行為是利益分配模式，優(yōu)秀的物業(yè)公司應該是利他、利天下的。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京千丁互聯(lián)科技有限公司聯(lián)合創(chuàng )始人周洪斌：
“社區經(jīng)濟”是下一個(gè)風(fēng)口
基于社區經(jīng)濟的開(kāi)發(fā)，物業(yè)企業(yè)迎來(lái)了創(chuàng )新發(fā)展的機遇，社區經(jīng)濟成為物業(yè)企業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代下，各種信息工具和智能工具將幫助物業(yè)提升服務(wù)效率，降低物業(yè)成本，為業(yè)主打造滿(mǎn)意服務(wù)，業(yè)主對物業(yè)產(chǎn)生信任時(shí)，就實(shí)現了人和。當物業(yè)擁有天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢，才擁有足夠的競爭力，分享社區服務(wù)市場(chǎng)這塊大蛋糕。
中奧到家集團有限公司副總裁梁兵：
分享物業(yè)————共享經(jīng)濟下的物業(yè)管理新風(fēng)口
在互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代大背景下，分享物業(yè)將成為物業(yè)管理的新風(fēng)口。未來(lái)分享物管的實(shí)施依賴(lài)于一定的實(shí)施基礎，包括專(zhuān)業(yè)的第三方顧問(wèn)迅速成長(cháng)、全面的供應商庫及評價(jià)體系、物管公司有特色及優(yōu)勢的運營(yíng)系統、強大的物管內控信息平臺、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)充分應用、移動(dòng)端業(yè)戶(hù)——物管企業(yè)——供應商交互平臺等方面基礎的完善。
成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)、誠悅時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理張懷林：
以服務(wù)為中心 打造樓宇個(gè)性化“朋友圈”
商業(yè)樓宇經(jīng)濟商業(yè)模式的創(chuàng )新將從互聯(lián)網(wǎng)入手，打造商業(yè)樓宇群生態(tài)圈，構建云平臺，實(shí)現樓宇設施設備的維護和保養以及遠程監控，達到節約能源的目的，同時(shí)以服務(wù)客戶(hù)為中心，打造樓宇個(gè)性化“朋友圈”。未來(lái)，樓宇經(jīng)濟商業(yè)模式將與人工智能密切結合，給客戶(hù)帶來(lái)更多便捷體驗。